Comment estimer le coût de démolition d’une maison au m² ?

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Le budget de démolition d’une maison représente souvent plusieurs milliers ou dizaines de milliers d’euros. Dès lors, il est essentiel de bien s’informer sur le prix de démolition d’une maison au m². Besoin d’en savoir plus sur les tarifs des entreprises de démolition ? Faisons le point sur le coût de démolition d’une maison ancienne ou d’une maison insalubre.

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Le prix moyen de démolition d’une maison au m²

Que vous cherchiez à démolir pour reconstruire ou que vous soyez dans l’obligation de démolir une ruine, mieux vaut bien estimer le prix de démolition d’une maison. En règle générale, le tarif de démolition d’une maison est estimé au m². Et pour cause, plus une maison est vaste, et plus elle sera coûteuse à raser.

Combien coûte la démolition d’une maison ?

Il est assez délicat d’estimer les tarifs des démolisseurs sans disposer d’informations précises sur la maison à démolir. Nous pouvons tout de même déterminer certaines moyennes.

En règle générale, le prix de démolition d’une maison est compris entre 100 et 200 euros par m². Cela signifie qu’il faudra prévoir entre 6000 et 12 000 € pour raser une maison de 60 m², et entre 10 000 et 20 000 € pour détruire une maison de 100 m².

Le coût de démolition d’une maison peut cependant s’alléger en fonction de l’importance du projet, comme le montre le tableau suivant :

Surface de la maison	Prix de démolition au m²	Budget moyen à prévoir
Entre 50 et 80 m²	Entre 140 et 200 €	Entre 7000 et 16 000 €
Entre 80 et 100 m²	Entre 120 et 180 €	Entre 9600 et 18 000 €
Plus de 100 m²	Entre 80 et 150 €	À partir de 8000 €

Notez qu’il faut prévoir par ailleurs entre 30 et 50 € par m3 pour la gestion et l’enlèvement des gravats. Selon votre devis de démolition d’une maison, ce budget peut être inclus, ou non, dans le tarif total du démolisseur.

De quoi dépend le budget de démolition d’une maison ?

Les travaux de démolition d’une maison sont assez délicats à estimer, et le budget de démolition d’une bâtisse peut ainsi varier du tout au tout d’un projet à l’autre.

En général, les tarifs des sociétés de démolition vont dépendre des éléments suivants :

La surface totale du bâtiment,
Le type de bâtisse,
Les matériaux de construction de la maison,
La technique de démolition utilisée,
La hauteur du bâtiment (nombre d’étages),
L’accessibilité du terrain,
La nécessité de désamianter.

La budgétisation du coût de cette opération est difficile à estimer, car il existe plusieurs variables à prendre en compte. Le tarif du désamiantage peut notamment augmenter le budget à prévoir pour démolir une maison.

N’hésitez pas à comparer différents devis de sociétés de démolition pour profiter d’un tarif 100 % précis :

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Les critères de coût de démolition d’une maison

Si les tarifs des démolisseurs ne sont déterminés que sur devis, ce n’est pas un hasard. Il faut en effet comprendre que le prix de démolition d’une maison au m² peut varier énormément en fonction des spécificités de votre chantier.

Pour vous aider à mieux déterminer votre budget de démolition, voici la liste des éléments qui auront le plus d’influence sur les tarifs d’une entreprise de démolition :

Accessibilité du terrain sur un chantier de démolition

L’exécution des travaux de démolition requiert généralement l’aller et retour de différents engins de chantiers (comme la mini-pelle).

Ainsi, l’accessibilité du chantier peut avoir un impact sur le coût de démolition d’une maison. Seront particulièrement discriminant :

Les maisons inaccessibles aux véhicules,
Les accès étroits,
Les allées en pente,
Les maisons isolées,
Les maisons accolées.

Pour un budget réduit au minimum, l’idéal est de devoir démolir une maison individuelle située sur un terrain facilement accessible aux engins de chantiers. Au contraire, une maison loin de toute route ou au contraire située dans une rue bondée et difficile d’accès sera toujours plus coûteuse à abattre.

N’oubliez pas que les tarifs des entreprises de démolition comprennent également des frais de déplacement. Pour mieux gérer votre budget et faire plus d’économie, il est préférable de contacter une entreprise de démolition à proximité de chez vous. Vous pouvez ainsi éviter de dépenser une somme astronomique à cause des frais de déplacement coûteux.

Le type de maison à démolir

Les entreprises de démolition proposent en principe un prix au m² dégressif pour démolir un grand édifice. Un chantier de démolition entraîne en effet des frais fixes :

Préparation du chantier de démolition,
Location ou emploi des engins de chantiers,
Déploiement d’une benne à gravats,
Frais de déplacement, etc.

Ainsi, le prix au m² d’une démolition de maison sera souvent plus élevé si la maison est petite, car certains frais sont incompressible. Malgré tout, le coût de démolition d’une maison dépenc clairement de la taille de cette dernière. Plus votre maison est vaste, plus elle comporte d’étages, et plus votre budget de démolition sera élevé.

Important : c’est surtout au niveau de l’évacuation des déchets que votre budget de démolition peut exploser. Plus la quantité de déchets à traiter est grosse, et plus votre budget sera important. S’il faut également traiter des déchets dangereux, comme l’amiante, prévoyez un budget d’autant plus conséquent.

Les engins de démolition utilisés

Le coût de démolition d’une maison dépendra directement des engins de démolition utilisés :

Plus la bâtisse à abattre est grande, et plus il faudra des engins de chantiers imposants.
Il est parfois préférable de louer plusieurs engins de chantiers, pour évacuer plus rapidement les gravats.

Notez que le prix de démolition d’une maison ne sera jamais aussi élevé que si des engins ne peuvent pas s’approcher de la maison. La démolition manuelle d’une maison nécessite en effet un temps énorme, et la facturation d’une entreprise de démolition au taux horaire ne sera alors clairement pas à votre avantage.

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Pourquoi comparer les devis de démolition d’une maison ?

Les tarifs des entreprises de démolition, vous l’aurez compris, peuvent varier énormément d’un chantier sur l’autre. Ainsi, demander des devis de démolition reste le meilleur moyen d’estimer clairement votre budget total.

Par ailleurs, la comparaison des devis de démolisseurs peut vous aider à choisir le meilleur spécialiste de votre région, et d’optimiser le coût de démolition d’une maison.

Attention cependant : vérifiez toujours que votre devis de démolition comprend le prix d’évacuation des gravats. Sans cela, une offre de démolisseur qui paraît alléchante peut en effet ne pas être si avantageuse que cela…

Si vous avez décidé de recourir au service d’un professionnel pour démolir une maison, il est donc plus judicieux de demander et de comparer plusieurs devis pour mieux préparer votre budget.