prix démolition maison mitoyenne

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à démolir votre maison. Mais s’il s’agit de la démolition d’une maison mitoyenne, vous devez prendre en compte votre entourage. Quelle est la réglementation concernant la démolition d’une maison mitoyenne ? Combien vont vous coûter les travaux ? De quels paramètres dépend le prix de démolition d’une maison mitoyenne ?

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Les essentiels avant de démolir une maison mitoyenne

Vous souhaitez démolir pour reconstruire ? Votre maison est-elle devenue impropre à l’habitation ? Quelle que soit la raison qui vous contraint à démolir votre maison, vous ne devez pas foncer tête baissée si elle est mitoyenne à celle de votre voisin.

Démolition d’une maison mitoyenne : quelle réglementation ?

Avant tout, vous devez être certain que votre maison est vraiment mitoyenne à celle de votre voisin. Il y a mitoyenneté si vous et votre voisin avez un droit de copropriété sur un bien qui sépare vos immeubles.

Votre maison est mitoyenne si vous partagez un mur avec votre voisin. Dans ce cas, vous et votre voisin, êtes propriétaires, non pas de la moitié, mais de la totalité du mur. De ce fait, vous devez avoir l’accord de votre voisin avant d’entamer les travaux de démolition, sauf si le mur mitoyen ne sera pas touché. L’information doit se faire à l’oral et par écrit.

Si votre voisin s’oppose aux travaux, vous avez la possibilité de saisir le Président du tribunal de grande instance. Celui-ci désignera un expert qui va réaliser une étude afin de déterminer si les travaux de démolition vont nuire ou non à la solidité du mur mitoyen. Vous délivrerez ensuite une copie du rapport à votre voisin. Si ce dernier continue à contester, la seule solution est le dépôt d’une requête devant le juge de grande instance.

Faut-il un permis pour démolir une maison mitoyenne ?

La démolition partielle ou totale d’une maison, qu’elle soit mitoyenne ou non, ne doit se faire qu’après autorisation. Pour ce qui est du permis de démolir, cela dépend des cas.

Le permis n’est pas obligatoire si :

  • La maison a été déclarée insalubre.
  • La démolition est une décision de la justice.
  • La maison est en état de ruine et représente une menace.

Le permis est obligatoire si :

  • Votre maison se trouve dans un secteur classé ou protégé.
  • Le Conseil municipal a voté l’obligation d’une demande de permis de démolir.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour démolir une maison mitoyenne ?

La démolition d’une maison n’est pas un acte anodin. Elle n’est pas à la portée de tout le monde, même de ceux qui sont convaincus de leur talent de bricolage. En effet, les travaux de démolition sont dangereux pour les intervenants et les constructions voisines. Et dans le cas d’une maison mitoyenne, ils peuvent avoir une conséquence sur le mur mitoyen.

Un professionnel en démolition est expérimenté et saura mettre en place les mesures environnementales et sécuritaires. Il dispose de tous les engins et matériels requis pour les travaux. Par ailleurs, il saura respecter le terrain dans le cas où vous envisagez d’y reconstruire une nouvelle maison. Toutefois, faire appel à un professionnel représente des coûts.

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Combien coûte la démolition d’une maison mitoyenne ?

Avant tout, le prix de la démolition d’une maison mitoyenne dépend des tarifs de l’entreprise que vous engagez. En moyenne, elle vous facturera entre 100 € à 200 € le mètre carré. Ce coût n’inclut pas l’évacuation des gravats en déchetterie. Pour cela, vous devez compter en plus entre 30 € et 50 € le mètre cube.

Par ailleurs, vous devez réaliser un diagnostic afin de connaître si votre maison est contaminée par le plomb et/ou l’amiante. Le prix du diagnostic amiante se situe entre 80 € et 150 €, et celui du plomb entre 100 € et 225 €. Éventuellement, vous devez également inclure le coût du désamiantage et celui de l’évacuation de l’amiante.

Intitulé

Prix

Démolition d’une maison mitoyenne

Entre 100 € à 200 € le m²

Évacuation des gravats

Entre 30 € à 50 € le m3

Diagnostic amiante

Entre 80 € à 150 €

Diagnostic plomb

Entre 100 € à 225 €

Désamiantage

30 € à 40 € le m²

Évacuation de l’amiante

170 € à 290 € la tonne

De quoi dépend le coût de démolition d’une maison mitoyenne ?

Le prix de démolition d’une maison mitoyenne peut varier en fonction de plusieurs autres paramètres :

  • La surface à démolir : une grande maison à démolir est synonyme d’un plus grand budget. Toutefois, une diminution du prix au m² peut vous être proposée à partir d’une certaine superficie.
  • La complexité des travaux : la maison est-elle en bois ou en béton ? Y a-t-il sur le terrain des éléments à protéger ? Quels outils ou matériels devront être utilisés ?
  • L’accessibilité du chantier : un terrain difficile d’accès engendrera une facture plus élevée.

Ainsi, avant de démolir votre maison, pensez d’abord à faire appel à plusieurs professionnels afin de comparer des devis.